摘要：隨著林權(quán)制度改革的不斷深入完善、林權(quán)流轉(zhuǎn)市場逐漸建立，越來越多的林權(quán)資產(chǎn)涉及到評估作價，如涉及到：抵押、轉(zhuǎn)讓、融資、司法鑒定或包含在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中的林權(quán)評估，因此掌握林權(quán)資產(chǎn)的評估方法在實際估算操作中也有一定的必要性及重要性。本文通過評估實務(wù)中操作的項目為例進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：林權(quán)資產(chǎn) 林權(quán)評估  資本化法   

一、案例背景介紹

   產(chǎn)權(quán)持有單位A企業(yè)擬以其持有的林地及林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，委托評估機構(gòu)對涉及的6167畝林木（含用材林和經(jīng)濟林）資產(chǎn)所有權(quán)及林地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評估。

二、評估對象與評估范圍

評估對象與范圍為A企業(yè)擁有的位于四川省某村12組共計6167畝林木（含用材林和經(jīng)濟林）資產(chǎn)所有權(quán)及林地使用權(quán)。

1、地塊所涉及的林權(quán)證號、面積、位置及四至等詳見下表：

地塊林權(quán)證號《***第2012000011號》，林產(chǎn)坐落于四川省某村鎮(zhèn)，證載林地面積6167（畝），東至河流，北至山坡，西至白巖村，南至林地。

2、林地資產(chǎn)概況

委托評估林地資產(chǎn)，林地面積共6167畝。

（1）按地類分：有林地324.71 hm²（含竹林8.10 hm²） 疏林地48 hm²；灌木林地38.42 hm²。

（2）按林種分：商品林411.13hm²，商品林中一般用材林324.71 hm²，經(jīng)濟林13.10 hm²，薪炭林73.32 hm²。

3、林木資產(chǎn)概況

林木資產(chǎn)的小班號、小班面積、優(yōu)勢樹種、組成樹種、平均直徑、平均樹高、林齡、蓄積等參數(shù)詳見《資產(chǎn)評估申報明細(xì)表》。

林木資產(chǎn)評估申報明細(xì)表

其中，上表部分林下套種有經(jīng)濟藥材——重樓和泥賓子，其中重樓種植面積共400畝，泥賓子種植面積共70畝，均為2012年至2014年期間陸續(xù)種植，截至評估基準(zhǔn)日重樓和泥賓子均為幼齡林組。

4、優(yōu)勢樹種概況

委托評估林木資產(chǎn)包含近熟林蓄積7446 m³，成熟林蓄積56074 m³，優(yōu)勢樹種為：燈臺、楓楊、樺木和野核桃。另在部分林下套種有經(jīng)濟藥材重樓和泥賓子。

1）燈臺

燈臺樹（拉丁學(xué)名：Bothrocaryum controversum），別名瑞木、女兒木、六角樹。是山茱萸科、燈臺樹屬落葉喬木，高6-15米，稀達(dá)20米；樹皮光滑，暗灰色或帶黃灰色；枝開展，圓柱形，無毛或疏生短柔毛，當(dāng)年生枝紫紅綠色，二年生枝淡綠色，有半月形的葉痕和圓形皮孔。由于自然生長樹形優(yōu)美，一般不需要整形修剪。病蟲害少，管理簡單、粗放。

燈臺樹的根、葉、樹皮均含有吲哚類生物堿，有毒，入藥具有鎮(zhèn)靜、消炎止痛、化痰等功效。在我國民間，樹皮可用來治頭痛、傷風(fēng)、百日咳、支氣管炎、妊娠嘔吐、潰瘍出血等。

2）楓楊

楓楊樹，高度落葉喬木，耐水耐寒，是優(yōu)秀的園林植物。又名枰柳、麻柳樹、水麻柳、小雞樹、楓柳、蜈蚣柳、平楊柳、燕子樹、元寶樹、餛飩樹，是胡桃科楓楊屬的植物。為中國原產(chǎn)樹種。楓楊廣泛分布于華北、華中、華南及西南各地，在長江流域和淮河流域最為常見，朝鮮半島亦有分布。

楓楊樹皮、枝干含纖維多，是造紙及人造棉的好原料；樹皮、根皮可入藥；葉子可提煉殺蟲劑。

3）樺木

樺木（學(xué)名：Betula）一般指樺木屬約100種喬木和灌木的通稱。單葉的邊緣呈鋸齒狀或淺裂狀，果實是小的翅果。樺木樹皮平滑，含樹脂，白色或雜色，有橫走的皮孔，通常打橫剝落成薄片，老樹干的樹皮厚而具深溝，開裂成不規(guī)則的片段。

樺木在實際的應(yīng)用上，其葉汁乃是口腔傷口絕佳的漱口水。千百年來，樺木的樹汁都被用來調(diào)制藥酒，其葉片沖茶喝則有利尿作用。因為它具有收斂的作用，也是乳液與軟膏中的成份之一。樺木也可以幫助風(fēng)濕痛的關(guān)節(jié)、痛風(fēng)和皮膚感染。

4）野核桃

野核桃（學(xué)名Juglans cathayensis Dode），別名山核桃。系胡桃科核桃屬，落葉喬木或小喬木；高達(dá)12-25米，胸徑達(dá)1-1.5米；幼枝灰綠色，被腺毛，髓心薄片狀分隔；頂芽裸露，錐形，長約1.5厘米，黃褐色，密生毛。

野核桃生于海拔800-2000（2800）米的雜木林中。天然產(chǎn)地大都在較溫暖的地帶，一般認(rèn)為核桃樹屬于喜溫樹種，但耐寒性強，不耐濕熱。要求陽光充足，也喜陽性樹種。主要產(chǎn)于甘肅、陜西、山西、河南、湖北、湖南、四川、貴州、云南、廣西、新疆。

種子油可食用?？芍品试?，作潤滑油。木材堅實，經(jīng)久不裂，可作各種家具。樹皮和外果皮含鞣質(zhì)，可作栲膠原料。內(nèi)果皮厚，可制活性炭；樹皮的韌皮纖維可作纖維工業(yè)原料。

5）重樓

屬百合科植物多年生草本,生于山地林下或路旁草叢的陰濕處。主產(chǎn)云南、貴州、四川。

質(zhì)堅硬，不易折斷，斷成粉質(zhì)或角質(zhì)化。氣微，味苦。主治功能：清熱解毒，消腫止痛，涼肝定驚。作于疔腫癰腫、咽喉腫痛、毒蛇咬傷、跌撲傷痛、驚風(fēng)抽搐。

6）泥賓子

又名金燈花、鹿蹄草、山茨菇、山慈菇，作為草藥來源獨蒜蘭或云南獨蒜蘭的干燥假鱗莖，主產(chǎn)于四川、貴州等地。多野生于松林下或山坡草地，耐陰，在疏松、肥沃的砂質(zhì)壤土中生長良好。

性狀呈不規(guī)則扁球形或圓錐形，頂端漸突起，基部有須根痕。質(zhì)堅硬，難折斷，斷面灰白色或黃白色，略呈角質(zhì)。氣微，味淡，帶黏性。夏、秋二季采挖，除去地上部分及泥沙，分開大小，置沸水鍋中蒸煮至透心，干燥。切片或搗碎用，具有清熱解毒，消癰散結(jié)的作用。

三、評估方法介紹

（一）評估方法的選擇

森林資源資產(chǎn)評估包括對林木所有權(quán)和林地使用權(quán)評估。

根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-森林資源資產(chǎn)》，林木的評估方法主要運用市場法、收益法、成本法三種基本方法的派生方法，其中：市場法有市場價倒算法和現(xiàn)行市價法兩種衍生方法；收益法有收獲現(xiàn)值法、收益凈現(xiàn)值法、假設(shè)開發(fā)法、年金資本化法、林地期望價法等衍生方法；成本法有重置成本法、序列工序法、林地費用價法等衍生方法。

按委托人的申報表、《林調(diào)報告》以及評估對象現(xiàn)有具體情況，評估人員通過對評估過程中收集的數(shù)據(jù)資料和委托人提供的有關(guān)資料，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟條件和林業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀以及市場信息等相關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查、驗證、分析確定，林地評估采用年金資本化法，用材林評估采用市場價倒算法、經(jīng)濟林（藥材林）主要為幼齡林，故采用重置成本法。

（二）評估方法介紹

1、林地的年金資本化法

林地的年金資本化法是將被評估林地資產(chǎn)每年穩(wěn)定的收益作為所投入資本的投資的收益，再按照適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)的評估價值的一種評估方法。其計算公式為： 

式中：

En —林地資產(chǎn)價值

A―林地年平均地租收益

p―投資收益率

n—林地使用權(quán)的使用年限

對于上式林地年平均地租收益，依據(jù)當(dāng)?shù)孛慨€標(biāo)準(zhǔn)租金，經(jīng)立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、地利調(diào)整系數(shù)、其他調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整后得出每小班的客觀年租金，再由林權(quán)證載剩余收益期、投資收益率計算得出林地資產(chǎn)價值。

2、市場價倒算法-對成熟林及過熟林的評估方法

市場價倒算法又叫剩余價值法，它是假設(shè)委估的林木資產(chǎn)，于評估基準(zhǔn)日一次性全部采伐銷售為前提的，委估林木資產(chǎn)采伐后所獲得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分為林木資產(chǎn)的評估價值。其計算公式為：

En =W-C-F

式中：

En——林木資產(chǎn)評估值

W——木材銷售總收入

C——木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）

F——木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

3、重置成本法——對幼齡林、經(jīng)濟林的評估方法

重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。

En——林木資產(chǎn)評估值

K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（成活率狀況）

Ci——第i 年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的勞動力工資、物質(zhì)消耗、地租、管理費用等

n——林分年齡

p——投資收益率

（三）針對成熟林、近熟林的評估過程：

ⅰ、木材銷售總收入的確定

根據(jù)林業(yè)設(shè)計咨詢有限公司出具的《森林資源調(diào)查報告》， 產(chǎn)權(quán)持有單位A企業(yè)營造的林木主要為樺木、燈臺、楓楊、黑殼楠、野核桃等，林齡為成熟林、近熟林，林地總面積為6166.95畝，總活立木蓄積量為63,520立方米，其中一般用材林蓄積量為54737.42立方米，薪炭林竹林蓄積量為8782.65立方米。通過查閱有關(guān)林木出材資料，并向被評估企業(yè)管理人員調(diào)查了解，一般用材林中雜木原木出材率為58%、非規(guī)格材薪材出材率12%以及薪炭林竹林出材率70%。

原木（規(guī)格材）、非規(guī)格材（薪材）的取價源于對當(dāng)?shù)亓謭?、林木市場等多方的調(diào)查，屬委估資產(chǎn)產(chǎn)地價（即分場駐地價），而非目標(biāo)市場價（由于目標(biāo)市場隨意性強，很難確定），故本次僅考慮集材點到分場駐地的相關(guān)運費，未考慮產(chǎn)地到目標(biāo)市場的相關(guān)運費問題。根據(jù)委托方提供的進(jìn)行銷售合同及銷售臺賬，結(jié)合評估人員對當(dāng)?shù)亓謭?、林木市場的調(diào)查了解，原木（規(guī)格材）銷售平均單價為1000元/立方米，非規(guī)格材（薪材）銷售平均單價為500元/立方米。

1）原木（規(guī)格材）銷售單價=1000×58%= 580.00元/ m3  

非規(guī)格材（薪材）銷售單價=500×12%=60.00元/ m3

則一般用材林合計銷售單價640元/ m3

2）薪炭林竹林銷售單價=500×70%=350元/ m3

ⅱ、木材生產(chǎn)經(jīng)營成本的確定

木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計費、道路維修費等）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸費用）、銷售費用（檢尺、倉貯）、管理費用、不可預(yù)見費、稅費等。

C1伐木成本，根據(jù)市場調(diào)查包括設(shè)計費、作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)道路費、道路維修費）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸）、銷售費用（檢尺、倉儲）、不可預(yù)見費共計150元/ m3。

C2銷售費用，主要是對外運輸費，據(jù)調(diào)查為105元/ m3

C3管理費用，一般為銷售價的5%。

C4育林基金，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，原木按55元/ m3，薪材20元/ m3確定，根據(jù)實際出材率計算得出原木（規(guī)格材）45.57元/ m3、非規(guī)格材（薪材）3.43元/ m3、薪炭林竹林14元/ m3。

稅費，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅收政策，不收取任何稅費。

則一般用材林生產(chǎn)經(jīng)營成本=150+105+45.57+3.43+640.00×5%= 336.00元/ m3

 薪炭林竹林生產(chǎn)經(jīng)營成本=150+105+14+350×5%=286.50元/ m3

ⅲ、木材生產(chǎn)經(jīng)營合理利潤的確定

考慮林業(yè)生產(chǎn)特點和營林投資平均水平，確定為直接生產(chǎn)成本的15%。

則一般用材林生產(chǎn)經(jīng)營合理利潤=336.00×15%=50.40元/ m3

薪炭林竹林生產(chǎn)經(jīng)營合理利潤==286.50×15%=42.98元/ m3

ⅳ、林木資產(chǎn)評估價值

一般用材林單位蓄積評估值=640-336-50.40=253.60元/ m3

 薪炭林竹林單位蓄積評估值=350-286.50-42.98=20.50元/ m3

v、林木資產(chǎn)評估價值

根據(jù)市場價倒算法計算公式得出：

評估價值=253.60×54737.42+20.50×8782.65= 14,061,456.00元

則林木資產(chǎn)評估價值為14,061,456.00元。

四、總結(jié)

    隨著林權(quán)資產(chǎn)評估的現(xiàn)實需求越來越多，但實際操作的數(shù)量、類型有限，評估理論中一些模糊認(rèn)識和評估方法中的參數(shù)指標(biāo)確定的困難會在一定程度上影響評估結(jié)果的合理性，因此多接觸各類型的林權(quán)資產(chǎn)、在現(xiàn)實操作中不斷學(xué)習(xí)，掌握各種林權(quán)資產(chǎn)評估的實際運用對林權(quán)評估理論和實踐的發(fā)展具有較好的推動作用。