摘  要：社會(huì)不斷發(fā)展，信息技術(shù)不斷革新，隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的極速發(fā)展，傳統(tǒng)行業(yè)不斷被新技術(shù)沖涮，舊有模式逐漸淘汰?，F(xiàn)代信息技術(shù)的更新迭代，揭示著生產(chǎn)力的不斷提高，社會(huì)形態(tài)的不斷優(yōu)化。將現(xiàn)代信息技術(shù)融入各行各業(yè)，必是大勢(shì)所趨，讓我們一起探討與展望，如何利用現(xiàn)代信息技術(shù)，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代信息技術(shù)；房地產(chǎn)估價(jià)；持續(xù)發(fā)展

一、現(xiàn)代信息技術(shù)集成，組建估價(jià)系統(tǒng)生態(tài)體系

目前，隨著信息技術(shù)的極速發(fā)展，各行各業(yè)的作業(yè)工藝與流程正不斷被顛覆、創(chuàng)新，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中的抵押估價(jià)、課稅估值等傳統(tǒng)非主動(dòng)需求類業(yè)務(wù)，也正不斷由人工全程作業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槿斯た刂乒纼r(jià)系統(tǒng)作業(yè)，甚至估價(jià)系統(tǒng)全程自動(dòng)作業(yè)。估價(jià)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)評(píng)估數(shù)據(jù)的積累與再利用，基于長(zhǎng)期累積的作業(yè)數(shù)據(jù)，作出定性、定量的估價(jià)分析。估價(jià)系統(tǒng)也可以與機(jī)構(gòu)的OA辦公系統(tǒng)銜接，數(shù)據(jù)無(wú)縫接入，可以開發(fā)出PC客戶端、網(wǎng)頁(yè)版、手機(jī)APP、小程序等，貫穿整個(gè)估價(jià)業(yè)務(wù)流程。

估價(jià)系統(tǒng)的推廣與應(yīng)用，毫無(wú)疑問(wèn)將工作效率大大提升，對(duì)內(nèi)容格式相對(duì)固定，復(fù)雜程度較低的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)類型，估價(jià)系統(tǒng)可以在滿足大量業(yè)務(wù)需求、極大提升時(shí)效性的同時(shí)，解放出大量的人力資源，更利于人力資源的高效利用。如今不少大型估價(jià)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開發(fā)出自身的估價(jià)系統(tǒng)，并積極地推廣使用，發(fā)揮出巨大的效用，可以說(shuō)估價(jià)系統(tǒng)是現(xiàn)代信息技術(shù)的集成，一定程度地推動(dòng)了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。

然而，能開發(fā)出估價(jià)系統(tǒng)并成功投入作業(yè)的大型估價(jià)機(jī)構(gòu)畢竟只是少數(shù)，在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中，大部分是中小型估價(jià)機(jī)構(gòu)，沒(méi)有足夠技術(shù)能力、資金實(shí)力去開發(fā)屬于自身的估價(jià)系統(tǒng)。面對(duì)龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)狀況，要推動(dòng)估價(jià)行業(yè)整體的持續(xù)發(fā)展，僅靠為數(shù)不多的大型估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)系統(tǒng)，難度無(wú)疑是巨大的，所花費(fèi)的時(shí)間也是難以想象的。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的社會(huì)，各行各業(yè)的領(lǐng)域邊界正逐漸被信息技術(shù)消磨，沒(méi)法跟上時(shí)代節(jié)奏的行業(yè)必將被其他高速發(fā)展的行業(yè)所取代，可以說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展之路上，危、機(jī)并存。

估價(jià)系統(tǒng)，作為推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要助力，不應(yīng)各自為陣，孤軍奮戰(zhàn)，而應(yīng)該團(tuán)結(jié)統(tǒng)一，組建成估價(jià)系統(tǒng)生態(tài)體系，發(fā)揮出超乎個(gè)體極限的集群效用。正如手機(jī)市場(chǎng)近年來(lái)的迅猛發(fā)展，安卓系統(tǒng)貢獻(xiàn)巨大，谷歌公司開放并發(fā)布安卓系統(tǒng)源代碼，積極組建安卓系統(tǒng)聯(lián)盟，不斷利用人才技術(shù)、行業(yè)資源壯大安卓系統(tǒng)的同時(shí)，也成功推動(dòng)手機(jī)行業(yè)快速發(fā)展，為社會(huì)進(jìn)步作出重大貢獻(xiàn)。同樣，估價(jià)系統(tǒng)技術(shù)開放，由行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，制定出估價(jià)系統(tǒng)的統(tǒng)一基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，包括數(shù)據(jù)采集的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)模型、算法標(biāo)準(zhǔn)，參數(shù)因素選取標(biāo)準(zhǔn)等，統(tǒng)一估價(jià)系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，統(tǒng)一估價(jià)系統(tǒng)的接口設(shè)計(jì)，統(tǒng)一可擴(kuò)展機(jī)制設(shè)定，組建估價(jià)系統(tǒng)生態(tài)體系，集結(jié)行業(yè)內(nèi)眾多估價(jià)機(jī)構(gòu)之力，也必能推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

二、利用光學(xué)字符識(shí)別技術(shù)，提高房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)效率

光學(xué)字符識(shí)別技術(shù)，簡(jiǎn)稱OCR技術(shù)，其原理為通過(guò)掃描檢查紙上打印的字符，通過(guò)檢測(cè)暗、亮的模式確定其形狀，然后用字符識(shí)別軟件將字符形狀翻譯成計(jì)算機(jī)文字，用以代替人工輸入。光學(xué)字符識(shí)別技術(shù)目前已經(jīng)日益成熟，在表格識(shí)別、文稿版面布局識(shí)別、文稿要素識(shí)別等方面均能處理，識(shí)別后的信息，能按順序、按格式實(shí)行定制化的輸出。在會(huì)計(jì)行業(yè)、銀行行業(yè)以及其他以文件檔案為主的行業(yè)領(lǐng)域中，其應(yīng)用已在逐漸普及。現(xiàn)實(shí)生活中，光學(xué)字符識(shí)別技術(shù)應(yīng)用場(chǎng)景比比皆是，如停車場(chǎng)的車牌識(shí)別，銀行網(wǎng)點(diǎn)的一體化終端機(jī)、身份證識(shí)別、名片識(shí)別……

在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中，作為基礎(chǔ)環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)信息的錄入，房地產(chǎn)權(quán)證的格式相對(duì)固定，信息量小，內(nèi)容簡(jiǎn)單，尤其是遇到批量物業(yè)估價(jià)，或者采集大量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，運(yùn)用光學(xué)字符識(shí)別技術(shù)，可以提高基礎(chǔ)信息錄入效率，降低估價(jià)人員工作強(qiáng)度，減小出錯(cuò)率，進(jìn)而提高房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)效率，無(wú)形中釋放出更多作業(yè)時(shí)間，進(jìn)一步優(yōu)化估價(jià)工作。在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中應(yīng)用光學(xué)字符識(shí)別技術(shù)，必能提高估價(jià)作業(yè)效率，推動(dòng)估價(jià)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

三、運(yùn)用地理信息系統(tǒng)技術(shù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)維度量化

地理信息系統(tǒng)技術(shù)，簡(jiǎn)稱GIS技術(shù)，以地理空間作為基礎(chǔ)，利用地理模型分析方法，實(shí)時(shí)提供多種空間和動(dòng)態(tài)的地理信息。地理信息系統(tǒng)技術(shù)發(fā)展至今，已相當(dāng)成熟，房地產(chǎn)基礎(chǔ)屬性信息中涉及到不少數(shù)據(jù)，例如社區(qū)、周邊配套、交通道路、空間規(guī)劃等，均是與地理位置離不開。采用地理信息系統(tǒng)技術(shù)，在獲取房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息后，更可根據(jù)已獲取信息進(jìn)行多維度空間分析，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)際使用進(jìn)行模擬，周邊配套、交通、景觀、日照長(zhǎng)短、潛在污染、噪聲大小等因素將得到更精確的量化，甚至乎利用估價(jià)機(jī)構(gòu)的累積的作業(yè)數(shù)據(jù)，可實(shí)現(xiàn)四維空間分析。運(yùn)用地理信息系統(tǒng)技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，參數(shù)維度更多，量化更精細(xì)，估價(jià)結(jié)果將更加貼近實(shí)際。

地理信息系統(tǒng)技術(shù)作用巨大，眾多領(lǐng)域行業(yè)的發(fā)展得益于它。目前，已經(jīng)有機(jī)構(gòu)將地理信息系統(tǒng)技術(shù)與估價(jià)系統(tǒng)相結(jié)合，提供更先進(jìn)的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)，相信運(yùn)用地理信息系統(tǒng)技術(shù)，定能推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

四、應(yīng)用無(wú)人機(jī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目整體把控

無(wú)人機(jī)，簡(jiǎn)稱UAV，利用無(wú)線電遙控設(shè)備和自備的程序控制裝置操縱的不載人飛行器，無(wú)人機(jī)實(shí)際上是無(wú)人駕駛飛行器的統(tǒng)稱。隨著信息技術(shù)的日漸發(fā)展，無(wú)人機(jī)不知不覺間經(jīng)已滲透在我們的日常生活中，農(nóng)業(yè)植保、遙感測(cè)繪、管道巡查、物流運(yùn)輸、生態(tài)監(jiān)測(cè)、影視航拍、文體娛樂(lè)……這些方面已經(jīng)離不開無(wú)人機(jī)的應(yīng)用。更有較為常見的，企業(yè)拍宣傳片、婚禮活動(dòng)記錄、節(jié)日大型聚會(huì)活動(dòng)等，需要用空中視角去拍照的，都少不了用無(wú)人機(jī)來(lái)記錄。

在房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的實(shí)際開展中，時(shí)常會(huì)遇到特殊的估價(jià)項(xiàng)目，例如遇到估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)對(duì)象規(guī)模龐大，普通的視角勘查記錄無(wú)法記錄估價(jià)對(duì)象的整體情況，無(wú)法表現(xiàn)出估價(jià)對(duì)象的整體規(guī)模，在某些特定場(chǎng)景限制下，估價(jià)人員未能走遍估價(jià)對(duì)象的每個(gè)角落，有可能導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象細(xì)節(jié)的忽略，進(jìn)而影響到估價(jià)結(jié)果；又或者遇到城市更新中的舊改業(yè)務(wù)，估價(jià)對(duì)象在密集建筑群內(nèi)，普通的視角勘查記錄難以呈現(xiàn)估價(jià)對(duì)象全貌，項(xiàng)目整體不易把控；更有可能遇到受到干擾阻撓的估價(jià)業(yè)務(wù)，在開展法院委托的估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，估價(jià)對(duì)象實(shí)際控制人不配合，阻撓干擾，導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)入勘查等等；類似狀況下，應(yīng)用無(wú)人機(jī)以空中角度進(jìn)行勘查，會(huì)取得更優(yōu)質(zhì)的勘查記錄與效果，無(wú)人機(jī)從空中進(jìn)行攝像，可以捕捉估價(jià)對(duì)象的整體、周邊交通路況、周邊環(huán)境情況、周邊配套設(shè)施狀況等，一覽無(wú)余，直觀呈現(xiàn)。

無(wú)人機(jī)拍攝與信息傳輸技術(shù)成熟，應(yīng)用廣泛，將無(wú)人機(jī)應(yīng)用到房地產(chǎn)估價(jià)中，可以帶來(lái)新視角的勘查記錄，進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)的視角范圍，提高房地產(chǎn)估價(jià)的服務(wù)質(zhì)量，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

五、關(guān)注區(qū)塊鏈技術(shù)，關(guān)注房地產(chǎn)數(shù)據(jù)環(huán)境

區(qū)塊鏈?zhǔn)欠植际綌?shù)據(jù)存儲(chǔ)、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)傳輸、共識(shí)機(jī)制、加密算法等計(jì)算機(jī)技術(shù)的新型應(yīng)用模式，是比特幣中的一個(gè)重要概念。區(qū)塊鏈技術(shù)，其旨在打造“開放透明、自治、去中心化、信息無(wú)法篡改、保護(hù)隱私”的真實(shí)數(shù)據(jù)環(huán)境。

開放透明，即數(shù)據(jù)系統(tǒng)整體對(duì)外開放，交易方的私有信息會(huì)被加密，其余數(shù)據(jù)會(huì)對(duì)外公開，可以通過(guò)公開的接口查詢；自治，整個(gè)系統(tǒng)中的每個(gè)節(jié)點(diǎn)都能在信任的環(huán)境內(nèi)自由安全地交換數(shù)據(jù)，無(wú)人為干預(yù)；去中心化，是因?yàn)槭褂梅植际胶怂愫痛鎯?chǔ)，沒(méi)有中心化的硬件或管理機(jī)構(gòu)，系統(tǒng)內(nèi)每一個(gè)節(jié)點(diǎn)的義務(wù)和權(quán)利都是對(duì)等的，系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)塊由整個(gè)系統(tǒng)中具有維護(hù)功能的所有節(jié)點(diǎn)來(lái)一同維護(hù)；信息無(wú)法篡改，系統(tǒng)中在單個(gè)節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的修改是無(wú)效的，除非能同時(shí)控制到整個(gè)系統(tǒng)中超過(guò)51%的節(jié)點(diǎn)；保護(hù)隱私，系統(tǒng)中會(huì)按規(guī)劃處理交易活動(dòng)，交易方無(wú)須對(duì)外披露自身身份。

區(qū)塊鏈技術(shù)旨在打造真實(shí)、自治、共享的數(shù)據(jù)環(huán)境，業(yè)務(wù)流程透明化，可能略過(guò)大量中間環(huán)節(jié)，影響眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈布局。房地產(chǎn)中的區(qū)塊鏈技術(shù)仍在探究試驗(yàn)階段，雖未有正式投入市場(chǎng)，卻不乏研究者。易居成立了“開源式”房地產(chǎn)區(qū)塊鏈場(chǎng)景應(yīng)用研究中心——“房鏈”，旨在探究區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用。我們房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在房地產(chǎn)交易中，租售交易案例的真實(shí)數(shù)據(jù)及詳細(xì)情況不易取得，一定程度上阻礙了估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。而當(dāng)房地產(chǎn)區(qū)塊鏈技術(shù)成功運(yùn)用后，租售交易信息真實(shí)、開放，必然進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，繼而推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的改革；然而，房地產(chǎn)區(qū)塊鏈技術(shù)帶來(lái)開放式的交易數(shù)據(jù)的同時(shí)，也會(huì)一定程度上沖擊房地產(chǎn)估價(jià)的需求，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)變革。房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)，雖然房地產(chǎn)區(qū)塊鏈技術(shù)要在房地產(chǎn)交易中完全落地，還需要很長(zhǎng)的時(shí)間，但是在如今高速發(fā)展的社會(huì)中，諸如區(qū)塊鏈之類的現(xiàn)代信息技術(shù)，在各行各業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著不容忽視的作用，必須時(shí)刻關(guān)注現(xiàn)代信息技術(shù)的動(dòng)向與進(jìn)度，才能盡早將其轉(zhuǎn)化運(yùn)用，繼而推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。