摘要：今年隨著新冠疫苗推廣，疫情得到進(jìn)一步緩解，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境以及國(guó)際經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境的變化導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)低迷，雖然相對(duì)來說國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然獨(dú)步全球，但仍然受到重創(chuàng)。在這樣的環(huán)境下，以前在經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的情況下被掩蓋的各行業(yè)缺點(diǎn)以及發(fā)展空間不足的問題突顯，尤其是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的沖擊，主要傳統(tǒng)業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收評(píng)估、司法鑒定評(píng)估等）的大幅減少，且又面臨互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新科技、新技術(shù)的沖擊，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)加劇。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展已到了瓶頸階段，尤其是中小房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，由于大部分機(jī)構(gòu)規(guī)模小、服務(wù)領(lǐng)域和地域不廣，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)，面臨更為艱巨的挑戰(zhàn)。但是“機(jī)”總是伴隨“?！倍鴣?，在國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都說這是百年未有之大變局前提下，應(yīng)該看到政策變革所帶來新形勢(shì)下的紅利，借由新形勢(shì)變化下審視過去，彌補(bǔ)過去不足，改變以及突破以往限制行業(yè)發(fā)展的頑疾，適應(yīng)市場(chǎng)需求，積極配合政策實(shí)行的前提下不斷壯大、突破自己。

關(guān)鍵詞：不足；瓶頸；補(bǔ)足；突破；

（一）、制約房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展不足及遇到的瓶頸

1、市場(chǎng)信息不對(duì)稱性

因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格、租賃價(jià)格、開發(fā)相關(guān)成本等都是隨著時(shí)間的變化而變化，信息不對(duì)稱性始終是沒法消除及避免的，通常房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)拓展業(yè)務(wù)需要依靠大量數(shù)據(jù)做支撐進(jìn)行評(píng)估，往往收集相關(guān)市場(chǎng)信息就要耗費(fèi)大量人力成本以及時(shí)間，例如一些司法機(jī)構(gòu)上評(píng)估、碼頭評(píng)估、游艇評(píng)估、以及涉及“三舊”改造專業(yè)性評(píng)估、城市更新項(xiàng)目、REITs項(xiàng)目、貸后價(jià)值監(jiān)控等。尤其是城市更新項(xiàng)目，在項(xiàng)目的實(shí)施過程中，往往涉及到項(xiàng)目的政策、融資、拆除、人群、管理等風(fēng)險(xiǎn)因素，如不能提前預(yù)測(cè)評(píng)定，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施策略或應(yīng)急方案，則會(huì)容易引起實(shí)施主體運(yùn)行問題。

2、相似屬性的評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)內(nèi)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，隨著估價(jià)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化放開，行業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)日益增多，競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，加上行業(yè)普遍的業(yè)務(wù)類型單一，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，而且隨著資產(chǎn)評(píng)估法通過后，具有相似屬性的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也進(jìn)入類似領(lǐng)域進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在所有的評(píng)估都可以叫做資產(chǎn)評(píng)估，他可以做土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)也就占資產(chǎn)評(píng)估的一小部分，而且可以改成資產(chǎn)的服務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估可以做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)卻不可以代替資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估涵蓋面大那就顯得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給人感覺就像是多余，收窄了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍。除此以外，《資產(chǎn)評(píng)估法》以法律形式明確了估價(jià)質(zhì)量的法律責(zé)任，過去那種以資質(zhì)求生存，不重視估價(jià)技術(shù)的估價(jià)機(jī)構(gòu)將面臨極大的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，該法規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的存在及運(yùn)營(yíng)，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展，也給房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)帶來一定的壓力。

3、專業(yè)性不強(qiáng)，人才流失嚴(yán)重

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)技術(shù)從業(yè)人員普遍專業(yè)性不強(qiáng)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)是重復(fù)性強(qiáng)，簡(jiǎn)單易上手，量大，要求不高，因而做報(bào)告的往往不需要估價(jià)師，只需要平均年齡、資歷較低的技術(shù)人員即可完成，或所學(xué)專業(yè)并不匹配，這部分人員只需要符合公司的用人標(biāo)準(zhǔn)即可，但從估價(jià)師的角度來說他們只是合格的報(bào)告制作人員，還遠(yuǎn)達(dá)不到估價(jià)師的水平。從估價(jià)機(jī)構(gòu)來看，工作經(jīng)驗(yàn)少、專業(yè)性不強(qiáng)的報(bào)告制作人員的用人成本遠(yuǎn)低于有工作經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)性強(qiáng)的估價(jià)人員。所以很多時(shí)候評(píng)估機(jī)構(gòu)不注重有經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)人員待遇提升，導(dǎo)致估價(jià)人員工作幾年后一般會(huì)選擇轉(zhuǎn)行。這也就是房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在人員流動(dòng)大，人員低齡化的原因，估價(jià)師做了幾年選擇轉(zhuǎn)行靠掛證，這種現(xiàn)象已成為了評(píng)估行業(yè)的一個(gè)惡性循環(huán)。

（二）、結(jié)合新形勢(shì)，彌補(bǔ)不足以及發(fā)展突破

1、順勢(shì)而為，大力推廣線上估價(jià)平臺(tái)，建立大數(shù)據(jù)庫(kù)

在互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能到來的時(shí)代，應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，將給估價(jià)機(jī)構(gòu)帶來更多的專業(yè)性，使我們的專業(yè)服務(wù)更具說服力，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)是必然的趨勢(shì)。建立大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，最關(guān)鍵在于數(shù)據(jù)的采集、整理過程。擴(kuò)大APP普遍應(yīng)用，包括實(shí)地查勘、報(bào)告撰寫、實(shí)時(shí)傳送估價(jià)報(bào)告。線上估價(jià)平臺(tái)的應(yīng)用解決大部分簡(jiǎn)單、重復(fù)的業(yè)務(wù)，這部分業(yè)務(wù)往往屬于比較低端附加值的業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)的前提是獨(dú)一無(wú)二性、價(jià)值較大等特點(diǎn)，需要估價(jià)的這個(gè)特性永遠(yuǎn)不會(huì)改變，互聯(lián)網(wǎng)也不能完全代替人工估價(jià)。雖然目前線上估價(jià)對(duì)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)有沖擊、有影響，但不是全面地沖擊和影響，只有把低端的讓出去了，在既不用放棄低附加值業(yè)務(wù)的同時(shí)不斷拓展新型、新興業(yè)務(wù)。

2、擴(kuò)大企業(yè)資質(zhì)業(yè)務(wù)范圍，建立企業(yè)聯(lián)盟

隨著《資產(chǎn)評(píng)估法》推出，各大房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都將資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)納入估價(jià)機(jī)構(gòu)范圍，通過吸引資產(chǎn)評(píng)估師加盟或者鼓勵(lì)公司人才考取資產(chǎn)評(píng)估師，擴(kuò)大估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍。同時(shí)，因?yàn)樾袠I(yè)集中度越來越高，前十名機(jī)構(gòu)變化不大，通過調(diào)研和分析，機(jī)構(gòu)能保持持續(xù)的增長(zhǎng)，主要得益于全國(guó)擴(kuò)張、先進(jìn)的管理模式和技術(shù)手段，行業(yè)內(nèi)為了順應(yīng)機(jī)構(gòu)發(fā)展的趨勢(shì)和對(duì)傳統(tǒng)發(fā)展模式的改造，多家機(jī)構(gòu)分別牽頭組建了一批行業(yè)中的聯(lián)盟，主要形式有“機(jī)構(gòu)—機(jī)構(gòu)”聯(lián)盟和“平臺(tái)+機(jī)構(gòu)”聯(lián)盟，由中國(guó)各地多家優(yōu)秀的房地產(chǎn)估價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)組成，通過聯(lián)盟成員機(jī)構(gòu)之間資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)協(xié)作、集約發(fā)展等合作形式，打造全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的綜合服務(wù)平臺(tái)，從而為客戶提供專業(yè)化、全國(guó)化、信息化、便利化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3、建立企業(yè)的人才戰(zhàn)略

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，擁有優(yōu)秀人才隊(duì)伍將極大提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)構(gòu)建自己的企業(yè)價(jià)值觀，員工的認(rèn)同感能增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力，減少人才的流失。未來的發(fā)展，估價(jià)機(jī)構(gòu)更需要復(fù)合型的人才。因此需要建立健全的估價(jià)人才培養(yǎng)系統(tǒng)，包括技術(shù)人員專業(yè)技能培訓(xùn)，如理論上開展講學(xué)，方法上的應(yīng)用等，崗位技能培訓(xùn)，其中崗位技能培訓(xùn)體系包括估價(jià)員培訓(xùn)、估價(jià)師培訓(xùn)、內(nèi)部業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、外部專業(yè)技能繼續(xù)教育和外部專業(yè)技能協(xié)作等，為將來各種估價(jià)業(yè)務(wù)打下堅(jiān)實(shí)的人才基礎(chǔ)。

結(jié)語(yǔ)

2021年的新冠疫苗逐步推廣，疫情有所緩解，但是隨著國(guó)門逐步打開，國(guó)外疫情不免會(huì)再次波及國(guó)內(nèi)，因而防控依然嚴(yán)峻。在此情況下，國(guó)內(nèi)所有行業(yè)雖已經(jīng)走回正軌，但都依然嚴(yán)陣以待。在這一段時(shí)間，線上估價(jià)受到各合作機(jī)構(gòu)重視，免了線下估價(jià)接觸，更快速解決了用戶評(píng)估需要，因此評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)積極適應(yīng)環(huán)境變化去滿足市場(chǎng)需求才能突破固有的業(yè)務(wù)壁壘，順勢(shì)而為，才能在評(píng)估行業(yè)站穩(wěn)腳跟，做大做強(qiáng)。