全國

不動產(chǎn)登記條例征求意見結(jié)束 “兩證合一”是關(guān)鍵

《不動產(chǎn)登記暫行條例》公開征求意見日前結(jié)束。社會各界對條例出臺普遍表示支持，希望進(jìn)一步修改完善并增強(qiáng)可操作性后盡快實(shí)施。關(guān)于權(quán)屬證書，有專家提出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度一項(xiàng)重要內(nèi)容就是證書統(tǒng)一。條例不僅應(yīng)推進(jìn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一，更應(yīng)推進(jìn)證書統(tǒng)一，在“不擾民”原則下取代種類繁雜的不動產(chǎn)登記證書，尤其要將房屋所有權(quán)證和建設(shè)用地使用權(quán)證“兩證合一”。應(yīng)當(dāng)制定配套的不動產(chǎn)權(quán)屬爭議解決機(jī)制，如當(dāng)事人自行協(xié)商、行政調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式，以保障不動產(chǎn)登記順利進(jìn)行。

房價(jià)回落有利市場消化庫存 穩(wěn)中有降是趨勢

    國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)回落態(tài)勢明顯。市場人士普遍認(rèn)為樓市調(diào)整格局已經(jīng)形成。近來多地根據(jù)市場變化取消了樓市“限購令”，對此，專家指出，取消限購意味著市場機(jī)制的恢復(fù)，樓市庫存有望進(jìn)一步消化。，國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的《2014年8月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》報(bào)告顯示：絕大部分城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，其中部分城市降幅有所收窄，大部分城市房價(jià)與去年同期相比仍有小幅上漲；8月份樓市價(jià)格走勢依然疲軟，呈現(xiàn)出“量漲價(jià)跌”的勢頭，調(diào)整趨勢明顯。市場人士普遍認(rèn)為，未來房價(jià)的下行將引來真正的消費(fèi)型購買者進(jìn)入，從而有力地消化房地產(chǎn)市場的庫存，房價(jià)也將進(jìn)一步回歸理性。

環(huán)渤海地區(qū)

北京秋季房展結(jié)束 調(diào)查顯示改善型人群已準(zhǔn)備入市

    9月21日，北京秋季房展結(jié)束，四天時間共有18.45萬人次參觀了房展?，F(xiàn)場隨機(jī)調(diào)查顯示，最近有買房打算的占總調(diào)查人數(shù)的91.25%，隨著房價(jià)回落，不少購房人群已經(jīng)開始考慮入市。本屆展會總展覽面積首次突破23000平方米，國際國內(nèi)參展項(xiàng)目近600個。從參展規(guī)模和觀眾觀展、交易的意向來看，市場供應(yīng)和交易都趨于理性，從市場供應(yīng)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和購買需求上來說呈現(xiàn)出多元化、多層次的態(tài)勢。改善型需求較春季房展有較大上升，考慮在外埠置業(yè)的群體明顯增加，海南、云南、成都、大理等城市是購房者意向較強(qiáng)的置業(yè)目的地，也有部分置業(yè)者傾向蓬萊、武清、張家口等近京區(qū)域。

互聯(lián)網(wǎng)時代倒逼房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 中國首個O2S社區(qū)落戶天津 

    互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為核心的“云時代”正席卷全球，日新月異的信息技術(shù)已影響到房地產(chǎn)行業(yè)。9月21日，中國首個社區(qū)O2S模式示范區(qū)落戶天津武清，標(biāo)志著中國第三代住宅革命從“理論”走向“實(shí)踐”。學(xué)界認(rèn)為，中國第一代住宅是單位分配的住房，除了居住幾乎沒有其它功能；第二代住宅是有物業(yè)管理的小區(qū)，以配套為思考原點(diǎn)；第三代住宅核心則關(guān)注為對人的尊重與關(guān)懷，即互聯(lián)網(wǎng)時代，房地產(chǎn)面臨的“第三次住宅革命”。天津美克嘉美灣項(xiàng)目應(yīng)用了中國首個02S(online to service)模式的社區(qū)，以互聯(lián)網(wǎng)為手段，專注提供“人性化”服務(wù)。住戶只需輕點(diǎn)手機(jī)，就能遠(yuǎn)程打開房門、電視、窗簾、照明燈、車庫地鎖。家中發(fā)生進(jìn)人、煤氣泄漏、水龍頭跑水情況，手機(jī)會及時收到報(bào)警提醒，并采取相應(yīng)處理措施。據(jù)了解，即使住戶身在國外，也能通過手機(jī)對家中一切進(jìn)行監(jiān)控。

長三角地區(qū)

南京全面放開限購 全國僅剩北京等6個城市仍限購

    繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之后，堅(jiān)挺了3年零7個月的南京房產(chǎn)限購終成歷史。9月21日，南京市發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，宣布即日起購房不再需要提供新購住房證明?！锻ㄖ贩Q，要建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制；穩(wěn)定土地市場供應(yīng)，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo)，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場供應(yīng)穩(wěn)定有序；建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系。為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。同時，加大信貸支持力度。繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

珠三角地區(qū)

廣州房屋交易管理辦法:設(shè)存量房交易資金專用賬戶 

    廣州市國土房管局于于9月22日公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》，并宣布自2014年11月1日起施行。《辦法》著重于對交易環(huán)節(jié)和交易行為進(jìn)行規(guī)范，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

它明確提出將建立存量房交易資金專用賬戶，并且將創(chuàng)建開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)信用檔案?！掇k法》第十六條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用專用賬戶收存商品房預(yù)售款的義務(wù)，以及專用賬戶開戶銀行按照協(xié)議收存、劃撥資金并更新資金使用情況的義務(wù)，以保障預(yù)售款能全額進(jìn)入專用賬戶、全額接受監(jiān)管?！掇k法》第四十四條明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有使用預(yù)售款專用賬戶首存商品房預(yù)售款，將被責(zé)令限期改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并可處以違法收存款項(xiàng)20%的罰款。

深圳經(jīng)適房上市按二手房計(jì)稅 

    《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），已于2014年9月9日至9月15日公開征求意見?！掇k法》第五條規(guī)定：申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場價(jià)格按照申請時該套住房的二手房交易計(jì)稅價(jià)格計(jì)算；上市交易住房的，其市場價(jià)格按照申報(bào)的交易價(jià)格計(jì)算，但申報(bào)的交易價(jià)格低于申請時該套住房的二手房交易計(jì)稅價(jià)格的，按照二手房交易計(jì)稅價(jià)格計(jì)算。計(jì)算公式：應(yīng)繳增值收益=【經(jīng)濟(jì)適用住房市場價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格】×50%-稅費(fèi)（原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額）。

中部

長沙國土局：農(nóng)民主動退出宅基地可獲經(jīng)適房補(bǔ)貼 

   湖南省長沙市國土資源局日前發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范和改進(jìn)農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見(試行)〉的通知》，在理順農(nóng)村宅基地管理體制、增強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)功能、嚴(yán)格規(guī)范建房條件、 規(guī)范審批流程等方面提出了具體的實(shí)施辦法和意見，特別提出要建立宅基地退還激勵機(jī)制，這被看作是農(nóng)村宅基地管理的更嚴(yán)新規(guī)。對于宅基地退出機(jī)制，長沙市出臺的新規(guī)規(guī)定，對在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和各類園區(qū)的近期建設(shè)區(qū)內(nèi)，符合建房條件且沒有宅基地并承諾不再申請宅基地的農(nóng)民，或者主動放棄已有宅基地給村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，參照城鎮(zhèn)居民給予相同標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

西部

昆明:單宗住宅用地出讓面積不得超300畝 

    近日，昆明市出臺《關(guān)于加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見》，一共23條。意見提出：嚴(yán)格用地標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行凈地出讓制度、建立項(xiàng)目用地退出機(jī)制等多項(xiàng)措施。規(guī)定主城區(qū)商品住宅項(xiàng)目單宗地土地出讓面積不得超300畝；主城區(qū)主干道紅線寬度不得超70米；禁止在工業(yè)項(xiàng)目用地上建專家樓賓館；出讓用地的安置、補(bǔ)償必須按約定落實(shí)到位；土地閑置滿2年的依法收回并重新安排使用等。