全國

房企認(rèn)知細(xì)化板塊表現(xiàn)迥異去庫存依然是樓市重頭戲

    上半年，樓市庫存去化速度明顯，庫存快速下降有目共睹。但在庫存下降的同時，房地產(chǎn)投資增速也一直持續(xù)下降，樓市依舊處于“去庫存”的階段。

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布2015年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。2015年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%（扣除價格因素實(shí)際增長5.7%），增速比1-5月份回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資29506億元，增長2.8%，增速回落0.1個百分點(diǎn)。

　　對此，德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示：盡管上半年政策利好頻繁，但開發(fā)商仍然保持相對謹(jǐn)慎的開發(fā)速度。與此同時，今年土地供應(yīng)方的供地計(jì)劃大幅減少，各方原因的疊加導(dǎo)致了房企拿地量的明顯減少。

　　也有分析人士認(rèn)為，房企放緩拿地開發(fā)的節(jié)奏，一方面是因?yàn)槭袌鰩齑鎵毫σ琅f存在；另一方面，在市場成交回暖的同時，面對政策效應(yīng)的遞減、市場需求的釋放速度等問題，開發(fā)商不得不全盤考慮。業(yè)內(nèi)人士指出：面對現(xiàn)有庫存情況，開發(fā)商或更愿意通過“價格”來調(diào)節(jié)市場快慢。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下行商品房成交回暖

　  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點(diǎn)。

　　克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態(tài)勢，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個月該數(shù)據(jù)下降了近10個百分點(diǎn)。

　　易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新開工和房屋竣工面積下降的同時，商品房待售面積依然在增加說明，全國房地產(chǎn)市場整體依然處于“去庫存”周期中?！暗珡囊拙又菐毂O(jiān)測的35個重點(diǎn)城市的庫存規(guī)模來看，重點(diǎn)城市的庫存規(guī)模連續(xù)四個月下滑，如深圳住宅的消化周期為7.1個月，甚至面臨庫存不足的風(fēng)險。”

長三角地區(qū)

大戶型高端公寓成交放量上海下半年樓市回歸理性增長

DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年（截至6月21日）商品住宅市場迅速回暖。上半年商品住宅成交45619套，成交量同比增長43.63%，環(huán)比增長10.57%；成交價格同比增長12.38%，環(huán)比增長9.87%。

　　其中總價300萬元以下純剛需住宅成交占比為70%，相比去年同期74%略有下降；300-500萬元剛需改善型住宅及500-1000萬元中端住宅上半年成交面積占比則分別為11%和12%，基本與去年同期持平；1000-3000萬元高端住宅占比由4%增加到6%。DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏表示：“受益于‘330新政’以及牛市溢出效應(yīng)的影響，一線城市住宅已迅速回暖，本季上海新房成交達(dá)到限購以來的峰值?！?/span>

珠三角地區(qū)

銀行房貸利率全面上浮深樓市下半年或難瘋狂

　　“我行的房貸政策將根據(jù)不同客戶分別執(zhí)行。針對每個客戶的具體情況不同，我們給出的首付比例也是不同的，既有四成，也有三成的，相應(yīng)的利率也不同。”工商銀行深圳分行相關(guān)人士向記者透露。

　　這便意味著工行也開始將首套房貸的首付比例部分提至四成，正式加入了“四成大軍”。

　　而記者注意到，其他銀行雖然未將首套房首付提至四成，但房貸利率也均有了不同程度的上浮。據(jù)融360的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，除部分暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行外，首套房利率最低的為江蘇銀行和匯豐銀行，優(yōu)惠為9折；其次是花旗銀行、渤海銀行的9.2折；北京銀行、東莞銀行、中信銀行、渣打銀行和廣發(fā)銀行均為9.5折；光大銀行和東亞銀行為9.7折，其他銀行則為基準(zhǔn)利率，甚至上浮5%~10%。而在二套房方面，融360數(shù)據(jù)顯示，除了廣發(fā)銀行利率為基準(zhǔn)利率上浮20%以外，其他銀行均為基準(zhǔn)利率上浮10%。

中部地區(qū)

南京二手房成交量持續(xù)高位但房主報(bào)價一直漲不上去

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交1917套，環(huán)比前一周的1614套下降132套，跌幅為6.88%，盡管成交量下降，但仍然持續(xù)高位。

　　從各區(qū)來看，江寧區(qū)以341套的成交量居首，鼓樓區(qū)成交331套居于第二位，浦口區(qū)成交275套居于第三位。

　　365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，南京二手房掛牌量和掛牌均價也保持穩(wěn)定。上周均價為16703元/㎡，與前一周16708元/㎡降低5元/㎡，而南京二手房掛牌量為5274套，與前一周的4606套相比，上漲了668套，漲幅為14.5%。

　　今年以來，南京二手房市場成交量一直持續(xù)高位，不過，與此同時，房主報(bào)價整體卻一直保持穩(wěn)定。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管種種利好之下市場回暖，但是上市的房源量較大，二手房價格仍然會在震蕩中平穩(wěn)上行。

西南地區(qū)

四川多地連出買房補(bǔ)貼政策最高可享5萬元補(bǔ)貼

　　自從資陽1月21日下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見》，明確針對首次置業(yè)者政府一次性獎勵7000元以來，廣安、瀘州、眉山、綿陽、宜賓、廣元等地政府從5月開始陸續(xù)推出不同的購房補(bǔ)貼政策。6月2日，雙流印發(fā)《雙流縣穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的若干意見(試行)》(下稱《意見》)，該《意見》第十條規(guī)定，將對在雙流縣內(nèi)購置物業(yè)的購房者給予80元/平方米的補(bǔ)貼。“這是近年來成都范圍內(nèi)首個出臺購房補(bǔ)貼的地方政府。”坊間人士說。

　　“據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，自從當(dāng)?shù)卣雠_購房補(bǔ)貼政策之后，各區(qū)域的住房成交量都出現(xiàn)明顯的增長?！狈婚g專業(yè)人士認(rèn)為，在國內(nèi)一線城市樓市復(fù)蘇之際，省內(nèi)部分城市出臺購房補(bǔ)貼政策，不僅提振了市場信心，加快了一些剛需購房者的入市速度，也有利于當(dāng)?shù)貥鞘屑铀偃齑妗?/span>