全國(guó)

百城房?jī)r(jià)連漲三個(gè)月 7月深圳房?jī)r(jià)漲近10%領(lǐng)漲全國(guó)

如同七八月的酷熱天氣一樣，近來(lái)國(guó)內(nèi)樓市也在不斷升溫。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲了3個(gè)月。另外，百城房?jī)r(jià)均價(jià)與去年7月相比下跌1.38%，同比跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，7月份深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)9.73%，同比漲幅也達(dá)到了25.24%，連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲全國(guó)。

繼5月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲以來(lái)，7月份的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次迎來(lái)小幅上漲，市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。環(huán)比方面，7月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。上漲的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較6月份減少7個(gè)， 1個(gè)城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外，7月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加7個(gè)，日照、東營(yíng)、昆明、贛州等城市跌幅居前，最高跌幅為日照的2.22%。

環(huán)渤海地區(qū)

北京等4城市試點(diǎn)以房養(yǎng)老 近4個(gè)月僅簽12戶家庭

幸福人壽日前正式推出國(guó)內(nèi)第一款“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，但在推出近四個(gè)月的時(shí)間里僅簽約了12戶家庭，這一數(shù)字相比我國(guó)龐大的老年人群來(lái)說(shuō)，幾乎可以忽略不計(jì)。相關(guān)專家則指出，選擇“以房養(yǎng)老”的老人大部分是有需求的特定群體，至少目前還不是大眾化的養(yǎng)老保障選擇。

2015年3月25日，保監(jiān)會(huì)批復(fù)幸福人壽《幸福房來(lái)寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(A款)》保險(xiǎn)條款及費(fèi)率。中國(guó)的首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品由幸福人壽正式推出據(jù)記者從幸福人壽獲悉，截至7月17日，12戶(22人)家庭在幸福人壽投保了“幸福房來(lái)寶”產(chǎn)品，其中既有孤寡老人、失獨(dú)家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。近四個(gè)月簽約僅12戶家庭，相比我國(guó)2.16億老人基數(shù)來(lái)說(shuō)，占比微乎其微，但確實(shí)增加了一種養(yǎng)老新模式。

北京攜手張家口成功申辦冬奧會(huì) 兩地樓市站上風(fēng)口

自2008年北京成功舉辦第29屆夏季奧運(yùn)會(huì)之后，7月31日，國(guó)際奧委會(huì)主席巴赫宣布：中國(guó)北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)主辦權(quán)。
　　這一消息在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)激起千層浪。2008年夏季奧運(yùn)會(huì)的申辦成功給北京市房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大商機(jī)，廣發(fā)證券報(bào)告稱，2001年~2007年，北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年均增速高達(dá)16.3%；商業(yè)地產(chǎn)方面，2007年的放量超過(guò)了400萬(wàn)平方米。
　　住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，場(chǎng)館建設(shè)在北京、張家口，兩地會(huì)有大的發(fā)展，也給社會(huì)投資者(包括開發(fā)商)帶來(lái)機(jī)遇，未來(lái)的大筆投入，會(huì)更多地帶動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

長(zhǎng)三角地區(qū)

滬上二手房市場(chǎng)出現(xiàn)分化：內(nèi)環(huán)喜外環(huán)愁

中原地產(chǎn)研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)顯示7月以來(lái)外環(huán)外各門店的帶看量出現(xiàn)10%-20%的下滑，大部分房東并沒(méi)有出現(xiàn)明顯漲價(jià)。中原地產(chǎn)新松江路店的銷售人員甚至提供了房東降價(jià)出售的案例。近期一位業(yè)主為了在中環(huán)區(qū)域?yàn)樽优I婚房就將山水景苑的一套三房房源掛牌出售，剛開始出價(jià)300萬(wàn)，但是掛出一周并沒(méi)有出現(xiàn)意向客戶，該業(yè)主終于忍痛降價(jià)10萬(wàn)，最終與買房以285萬(wàn)的價(jià)格成交。該銷售人員表示，該成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)5萬(wàn)元左右。
　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎表示，各區(qū)域供需不均衡導(dǎo)致造成了二手房掛牌價(jià)持續(xù)分化現(xiàn)象。就外圍區(qū)域而言，除個(gè)別搶手的小區(qū)外，房源整體供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)受股市震蕩等外力因素的影響，剛需購(gòu)買力在相應(yīng)地降低，從而其購(gòu)房需求被抑制，加上淡季來(lái)臨的因素，外圍區(qū)域觀望情緒將不斷積聚。目前看，以置換為主的業(yè)主心態(tài)已率先發(fā)生轉(zhuǎn)變，降價(jià)成交案例將隨之增多。 

珠三角地區(qū)

8月起異地繳存公積金可在深圳貸款買首套房

記者昨天從深圳市住建局公積金中心獲悉，自8月1日起，在異地繳存公積金的深圳戶籍職工，可在深圳申請(qǐng)首套自住住房的公積金貸款；曾經(jīng)在異地繳存公積金、現(xiàn)在深圳繳存不滿6個(gè)月的職工，向該中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，繳存時(shí)間可以合并計(jì)算。 
　　“深圳戶籍職工在異地工作且繳存公積金，想在深圳購(gòu)買首套自住住房的，只要在就業(yè)地連續(xù)6個(gè)月按時(shí)、足額繳存公積金，持就業(yè)地住房公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細(xì))，按照深圳公積金貸款政策要求，就可以申請(qǐng)公積金貸款。”市住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“曾經(jīng)在異地繳存公積金、在深圳繳存不滿6個(gè)月的職工，不限戶籍，繳存時(shí)間根據(jù)原繳存地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細(xì))合并計(jì)算?！毙枰⒁獾氖?，職工申請(qǐng)貸款仍需符合深圳公積金貸款規(guī)定的其他條件。

中部地區(qū)

江城上月新房成交量創(chuàng)今年新高 賣出1.8萬(wàn)套

7月雖然不是房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，但武漢人買房的熱情不減。記者收集武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)，顯示7月新建住宅成交18250套，僅次于去年底放開限購(gòu)后一個(gè)月成交2萬(wàn)套的歷史記錄，創(chuàng)今年新高。

雖然武漢人買房積極，但開發(fā)商新增供應(yīng)卻有些跟不上。去年住宅產(chǎn)品大量入市，市場(chǎng)存量激增，所以開發(fā)商不敢新增供應(yīng)，當(dāng)前住宅銷售仍以庫(kù)存為主。今年以來(lái)，武漢新增住宅供應(yīng)量比去年下半年減少15%。從區(qū)域上看，南湖減少54%、白沙洲減少40%、蔡甸減少47%、東西湖片減少22%以上。

武漢房管局市場(chǎng)處有關(guān)人士告訴記者，在去年頂峰時(shí)，武漢市的商品房庫(kù)存消化周期達(dá)到了11個(gè)月，但是隨著連續(xù)多個(gè)月的高成交量，目前的消化周期已降至8至9個(gè)月，屬于健康水平。

西南地區(qū)

剛性需求旺盛 上半年重慶人貸款367億買房

去年11月以來(lái)，央行連續(xù)三次降息兩次降準(zhǔn)，調(diào)控“戰(zhàn)果”在今年上半年得到市場(chǎng)印證。昨日，人民銀行重慶營(yíng)管部發(fā)布的《2015年上半年貨幣信貸運(yùn)行簡(jiǎn)況》（下稱簡(jiǎn)況）顯示，上半年，重慶市企業(yè)貸款加權(quán)平均利率6.4%，同比下降0.8%，預(yù)計(jì)為渝企減少利息支出超20億元。同時(shí)，商業(yè)銀行加大對(duì)居民購(gòu)置首套房的信貸支持，上半年重慶市民貸款367億元買房。