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房地產(chǎn)稅納入立法規(guī)劃 短期難落地房地產(chǎn)稅納入立法規(guī)劃 短期難落地

8月5日，經(jīng)過(guò)調(diào)整的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，34項(xiàng)最新立法任務(wù)亮相，其中就包括備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法。
　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，房地產(chǎn)稅立法及其說(shuō)明的起草工作由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委牽頭，財(cái)政部配合制定。
　　目前流傳較廣的版本是未來(lái)房地產(chǎn)稅征收有望通過(guò)劃定“豁免征收面積”的方式，確定房地產(chǎn)稅的起征點(diǎn)。即個(gè)人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房，免予征收房地產(chǎn)稅。而“豁免征收面積”將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定，不會(huì)“一刀切”。
　　中國(guó)政法大學(xué)教授施正文告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)正式進(jìn)入軌道，但這項(xiàng)改革實(shí)施難度比較大，涉及房地產(chǎn)這個(gè)稅收體系，地方財(cái)政和政府公共服務(wù)治理等問(wèn)題，且實(shí)施主體在于地方政府，因而最近兩年內(nèi)不太可能落地。

首批農(nóng)地八月底入市開拍 或有利于打破城鄉(xiāng)二元制

農(nóng)村“三塊地”改革試點(diǎn)中的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市即將邁出實(shí)質(zhì)性步伐。記者獲悉，已被授權(quán)為國(guó)家級(jí)改革試點(diǎn)的33個(gè)縣(市、區(qū))中的首批農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地將于本月底入市開拍。
　　今年2月，全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域，暫時(shí)調(diào)整實(shí)施土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地管理制度的有關(guān)規(guī)定。
　　其中，北京市大興區(qū)、重慶市大足區(qū)等試點(diǎn)區(qū)域的改革方向是“農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市”。記者了解到，這幾個(gè)試點(diǎn)區(qū)中的首批農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地將于8月底入市開拍。不過(guò)，目前還沒(méi)有任何試點(diǎn)正式公布相關(guān)改革方案，各個(gè)試點(diǎn)區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)馗母锕ぷ鬟M(jìn)展情況也三緘其口。
　　實(shí)際上，對(duì)于農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的基本原則，早在十八屆三中全會(huì)的《決定》中就有所表述?！稕Q定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。

長(zhǎng)三角地區(qū)

7月杭州商品房簽約量為歷史同期最高

明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月杭州市區(qū)新建商品房共簽約11223套，環(huán)比6月減少10.4%，但超出2009年7月(11132套)91套，較去年同期增長(zhǎng)82.6%，為歷史同期最高；市區(qū)7月簽約總面積115.3萬(wàn)平方米，總金額192.97億元。其中，主城區(qū)簽約4654套，環(huán)比減少21.6%，同比增加89.9%，簽約面積50.06萬(wàn)平方米，金額118.45億元。另外，市區(qū)新建商品房中，住宅項(xiàng)目7月共簽約9071套，簽約面積101.39萬(wàn)平方米，總金額172.14億元。其中主城區(qū)住宅簽約3741套，簽約面積43.62萬(wàn)平方米，簽約金額105.53億元。
　　從開發(fā)商表現(xiàn)來(lái)看，本地房企濱江房產(chǎn)幾乎是“一枝獨(dú)秀”，以30.25億元的成交總金額輕松摘得月度房企銷售桂冠，旗下華家池、武林壹號(hào)、東方海岸三個(gè)項(xiàng)目的銷售金額占了市區(qū)銷售金額前三位，分別攬金10.63億元、6.02億元和5.51億元，另外，濱江錢塘印象亦表現(xiàn)不俗，以2.93億元列金額第7位。同時(shí)，萬(wàn)科、綠城分列第二、第三位，總成交金額分別為14.64億元和11.3億元。 

珠三角地區(qū)

東莞房?jī)r(jià)兩月破萬(wàn)元大關(guān)

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，東莞住宅成交價(jià)格為10077元/平方米，與6月基本持平，已連續(xù)兩個(gè)月突破萬(wàn)元大關(guān)。在成交量上，1~7月網(wǎng)簽面積高達(dá)480.8萬(wàn)平方米，同比大幅增加87%。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，東莞樓市區(qū)域分化現(xiàn)象嚴(yán)重。其中，在深圳客溢入的帶動(dòng)下，近期東莞臨深片區(qū)尤其是鳳崗樓盤價(jià)格大幅上行；而臨近博羅的莞北及東部片區(qū)，還有臨近新塘的水鄉(xiāng)片區(qū)則成交停滯不前，價(jià)格甚至存在下行壓力。

中部地區(qū)

武漢房?jī)r(jià)6個(gè)月來(lái)漲了8.2% 7月成交創(chuàng)歷史新高

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政介紹，截至6月底，央行在8個(gè)月內(nèi)第四次降息，加上二套房首付、公積金等政策的同步放松，以及房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力下的跑量策略，共同造就了武漢樓市的供銷兩旺，特別是改善性買家入市比例增多。
　　房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，武漢的房屋銷量也在走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的7月，武漢住宅成交1.7萬(wàn)套，創(chuàng)造歷史同期新高，較去年7月增長(zhǎng)28%。實(shí)際上，2015年武漢樓市成交持續(xù)火熱，從3月到7月，連續(xù)5個(gè)月成交都創(chuàng)出歷史同期新高。迄今為止，前7個(gè)月武漢住宅成交10.9萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)23.8%，這一數(shù)字，超過(guò)2011年武漢全年成交，與2010年全年持平。