全國(guó)

二手房銷量超新房 北上廣率先進(jìn)入存量房時(shí)代

隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，我國(guó)一線城市二手房成交總量已經(jīng)超過(guò)新房成交量。數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京二手房與新房成交量之比為1.3；上海二手房與新房成交量之比為1.2。
　　目前，一線城市核心區(qū)和近郊區(qū)新增供應(yīng)量已經(jīng)很少，新建商品房主要集中在城市遠(yuǎn)郊區(qū)。未來(lái)四個(gè)一線城市房地產(chǎn)交易將以存量房交易為主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超過(guò)50%，表明樓市開(kāi)始步入存量房時(shí)代，即進(jìn)入以存量房交易為主的階段。
　　在土地稀缺的存量房時(shí)代，地方政府、投資商、散戶投資者均面臨發(fā)展困境。對(duì)于地方政府，核心區(qū)域已經(jīng)無(wú)地可用，但促進(jìn)財(cái)政收入增長(zhǎng)的壓力仍然嚴(yán)峻；對(duì)于投資商，土地資源匱乏嚴(yán)重縮減了其發(fā)展空間，即使有新增土地供應(yīng)，也只能是高成本的“地王”價(jià)格；對(duì)于散戶投資人，非核心區(qū)域的物業(yè)資產(chǎn)升值緩慢，而低風(fēng)險(xiǎn)的核心區(qū)域的投資機(jī)會(huì)缺乏。

環(huán)渤海地區(qū)

華潤(rùn)招商“退地”風(fēng)波：聯(lián)合體模式露出軟肋

細(xì)數(shù)北京最近的房地產(chǎn)新聞，土地市場(chǎng)的熱度和風(fēng)頭，遠(yuǎn)蓋過(guò)樓市，為寒冬增添“一把火”。但近日，“華潤(rùn)與招商局置地退地”的消息，卻令土地市場(chǎng)炸開(kāi)了鍋。
　　近一個(gè)月來(lái)，北京土地市場(chǎng)，只要有合適的宅地放出，立馬就會(huì)遭到瘋搶，“面粉貴過(guò)面包”漸成常態(tài)。在這當(dāng)中“聯(lián)合體”起到了不小的作用。近年來(lái)面對(duì)高地價(jià)，房企很難在市場(chǎng)上依靠單打獨(dú)斗取得絕對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，于是，房企間通過(guò)合作相互借力成為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。
　　不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，華潤(rùn)與招商局所謂的“退地”，其實(shí)并非將土地退回，理解成聯(lián)合體的“拆伙”應(yīng)該更為準(zhǔn)確。
　　專家分析認(rèn)為，聯(lián)合體拿地雖然能暫時(shí)緩解資金壓力，但是每家的開(kāi)發(fā)思路不一致，同樣會(huì)造成分歧。

珠三角地區(qū)

廣州公積金繳存或“限高”4454元

　昨日，國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》 （以下簡(jiǎn)稱《條例》），并征求社會(huì)各界意見(jiàn)?！稐l例》擬對(duì)繳存基數(shù)和繳存比例實(shí)行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。若新政按此執(zhí)行，對(duì)于廣州現(xiàn)行的公積金繳存政策而言，將會(huì)產(chǎn)生繳存上限和最高繳存比例下調(diào)的效果，使職工公積金繳存的最高封頂額面臨“縮水”。

西北地區(qū)

西安現(xiàn)存數(shù)十個(gè)爛尾樓盤(pán) 最長(zhǎng)爛尾達(dá)16年

　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日，位于西安市高新區(qū)的“環(huán)球西安中心”金花辦公大樓在閑置十多年后，被爆破拆除。這座118米高的建筑是目前國(guó)內(nèi)城市爆破拆除最高的樓，它的拆除讓西安其它的爛尾樓也進(jìn)入公眾視線，在停工、閑置狀態(tài)下，它們未來(lái)的命運(yùn)也引起了大家的關(guān)注。
　　關(guān)于爛尾樓的數(shù)量，記者咨詢了西安市建委、市房管局等部門(mén)，都沒(méi)有找到準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。有一位熟悉資產(chǎn)拍賣(mài)的人士估算，西安市大大小小的爛尾樓盤(pán)加起來(lái)有數(shù)十個(gè)，商業(yè)和住宅項(xiàng)目都有，分布在從南到北的不同區(qū)域內(nèi)，爛尾時(shí)間短則半年一年，長(zhǎng)的甚至達(dá)十六年。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，爛尾樓的形成原因復(fù)雜，有的可能是資金方面出了問(wèn)題，還有的是建筑本身手續(xù)不全，沒(méi)有通過(guò)相關(guān)審批，被政府查封，另外還有一些規(guī)劃、定位根本和市場(chǎng)不符，強(qiáng)行推出也是死路一條。

山西取消商品房購(gòu)房限制 不再受住房套數(shù)等限制

　11月19日，省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合提出，對(duì)我省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購(gòu)房限制。包括取消購(gòu)買(mǎi)商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)制度；取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限制。
　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，出臺(tái)《意見(jiàn)》是為了健全完善符合山西省情的住房保障和供應(yīng)體系，提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。針對(duì)此前的房地產(chǎn)政策，《意見(jiàn)》均有大的改變和調(diào)整，必將對(duì)我省的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。

西南地區(qū)

貴陽(yáng)住建局局長(zhǎng)劉朱因保障房沒(méi)如期竣工被免職

　貴陽(yáng)市委、市政府近日研究決定，啟動(dòng)對(duì)保障房因配套設(shè)施滯后導(dǎo)致不能如期竣工投用問(wèn)題問(wèn)責(zé)程序，對(duì)決策科學(xué)性、決策規(guī)范性、落實(shí)不到位和職責(zé)不擔(dān)當(dāng)?shù)冗M(jìn)行責(zé)任追究。
　　一是對(duì)保障房建設(shè)前期決策的科學(xué)性進(jìn)行調(diào)查，包括選址、立項(xiàng)、規(guī)劃等前期調(diào)研、論證、決策過(guò)程及其辦理過(guò)程的情況。對(duì)研究政策不透、把握不準(zhǔn)、選址定點(diǎn)不科學(xué)等所涉相關(guān)責(zé)任人，要嚴(yán)肅追究責(zé)任。二是對(duì)未嚴(yán)格按基本建設(shè)程序作出決策、開(kāi)展工作等問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所涉違反基本建設(shè)程序的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行責(zé)任追究。三是在相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)過(guò)程中，對(duì)落實(shí)市委、市政府決策部署不到位，導(dǎo)致工作推動(dòng)不力、建設(shè)滯后、進(jìn)展遲緩的相關(guān)責(zé)任人要進(jìn)行責(zé)任追究。四是對(duì)保障房規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中推諉扯皮、不協(xié)調(diào)、不溝通、不落實(shí)，上級(jí)部門(mén)指導(dǎo)督查不力，導(dǎo)致問(wèn)題得不到解決的相關(guān)責(zé)任人，要進(jìn)行責(zé)任追究。