全國

中指院：2016樓市庫存壓力將進(jìn)一步緩解

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的房地產(chǎn)市場“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2015年12月份，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10980元/平方米，環(huán)比上漲0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以來，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
　　據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息，中指院方面分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來階段，隨著中央層面去庫存、穩(wěn)樓市的相關(guān)部署在各地逐步落地實(shí)施，市場供求關(guān)系將得到有力調(diào)節(jié)，庫存壓力有望進(jìn)一步緩解。因此，價(jià)格方面，百城住宅價(jià)格指數(shù)整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分高庫存城市房企或?qū)⒃谡膭?lì)與政策支持下適度降價(jià)；而部分熱點(diǎn)城市受需求旺盛及地價(jià)高企等因素影響，房價(jià)仍有上漲壓力。

環(huán)渤海地區(qū)

北京國土局：2015年北京市成交地價(jià)總額為1965億

每經(jīng)網(wǎng)消息，據(jù)北京市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年北京市土地市場公開出讓經(jīng)營性用地81宗，土地面積約694公頃，建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交低價(jià)款總額約1965億元。此外，保障性安居工程用地實(shí)際完成供應(yīng)495公頃。

天津住宅維修資金新規(guī)修訂出臺(tái) 目前正式施行

被譽(yù)為房屋“養(yǎng)老金”的維修資金使用有什么具體規(guī)定？每年利息怎樣計(jì)算？市國土房管局近日修訂印發(fā)的《原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項(xiàng)維修資金繳存程序及有關(guān)問題辦理意見》，目前正式施行，明確規(guī)定住宅維修資金的起息日是從原有住宅維修資金分?jǐn)偟綉糁掌稹?br/>　　根據(jù)意見，每年的12月31日為繳存維修資金的業(yè)主計(jì)息，在計(jì)息年度(指1月1日至12月31日)內(nèi)新歸集的維修資金按照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)息日后結(jié)轉(zhuǎn)的維修資金本息，按照人民銀行規(guī)定的六個(gè)月整存整取利率計(jì)息，每年12月31日結(jié)息后，維修資金利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用。
　　不同時(shí)段專項(xiàng)維修資金的繳存按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。自1996年7月24日至2003年1月1日之間全市出售的住宅，按照歸集追繳相關(guān)規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金；自2003年1月1日起簽訂商品房銷售合同的住宅，按照商品住宅維修基金管理辦法規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金。1996年7月24日前，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和有關(guān)部門向購房人承諾或有約定的，按約定和承諾繳存專項(xiàng)維修資金；沒有約定和承諾，若已經(jīng)提取專項(xiàng)維修資金的，可以按照上述標(biāo)準(zhǔn)和程序繳存專項(xiàng)維修資金。 

珠三角地區(qū)

2015年深圳樓市帶著東莞“一起飛” 廣州保持淡定

2015年，東莞樓市成交持續(xù)火爆。數(shù)據(jù)顯示，東莞新建住宅全年成交1038萬平方米，成交1016億元，成交均價(jià)9783元/平米，同比漲6.63%。但區(qū)域分化嚴(yán)重，非臨深片區(qū)把上漲價(jià)格拉低了，臨深片區(qū)住宅成交均價(jià)達(dá)11213元/平方米，比2014年大漲28.5%。元旦節(jié)后首日東莞住宅成交仍處高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均價(jià)全部過萬。地產(chǎn)研究人士稱，東莞住宅成交量價(jià)齊升狀況仍將持續(xù)，不會(huì)只是一場虛火。

長三角地區(qū)

上海樓市去庫存周期縮至7.9個(gè)月 去年末成交量創(chuàng)新高

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面積達(dá)到188.6萬平方米，環(huán)比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高點(diǎn)出現(xiàn)在10月，為151萬平方米。

歲末樓市何以暖風(fēng)勁吹？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，主要與樓市調(diào)控政策一再寬松及土地拍賣市場的熱度有關(guān)。去年12月中旬，上海土地市場接連拍出多塊土地，溢價(jià)較高，部分地塊樓板價(jià)已經(jīng)接近或超出周邊項(xiàng)目的成交價(jià)。樓市調(diào)控方面，國家層面上不斷出現(xiàn)寬松政策，雖未必直接作用于上海，但令購房者的樂觀情緒更為堅(jiān)定。

成交結(jié)構(gòu)上，各層次產(chǎn)品都有不俗表現(xiàn)。特別是符合剛需產(chǎn)品和中端產(chǎn)品，成交量有明顯上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，上海單價(jià)2.5萬元/平方米以下樓盤，成交量達(dá)到80.4萬平方米，環(huán)比增加24.6%。銷量前十名的樓盤中，有半數(shù)單價(jià)在3萬—5萬元/平方米之間。這比起之前的豪宅風(fēng)而言，更體現(xiàn)了普通購房者的需求。

中部地區(qū)

武漢房價(jià)去年漲14% 外地購房者重回市場

“真是‘年初不出手、年末徒傷悲’??！”去年初錯(cuò)過買房時(shí)機(jī)的李先生，如今在更高的預(yù)算下，只能外移置業(yè)地，從武漢二環(huán)內(nèi)的濱江區(qū)域，轉(zhuǎn)移到三環(huán)內(nèi)新區(qū)。

近幾年相對溫和的局面，讓很多像李先生一樣的購房者判斷失誤。剛剛過去的2015年，武漢樓市突然迎來全面爆發(fā)，新建住宅成交量高達(dá)22.4萬套，比2014年增長24.6%，連續(xù)第5年刷新年度交易紀(jì)錄，住宅銷售套數(shù)位居全國第一，住宅成交面積位居全國第二（僅次于上海）。

去年，武漢房地產(chǎn)市場最大的特征是：積壓三年多的改善型、投資型需求全面釋放，不僅拉升了成交量，也讓住宅均價(jià)從年初的7932元/平方米，增至年末的9000元/平方米，漲幅接近14%，創(chuàng)下2011年以來最大漲幅記錄。