全國

余永定：今年房地產(chǎn)投資或?qū)⒊霈F(xiàn)較大負增長

2016年3月29日，北京大學國家發(fā)展研究院的“朗潤.格致”論壇展開了“關(guān)于當前經(jīng)濟政策重點”的討論，中國社會科學院學部委員、原中國人民銀行貨幣政策委員會委員余永定在發(fā)言中闡述，中國經(jīng)濟形處于持續(xù)下滑中，并可能持續(xù)相當一段時間，如不采措施，經(jīng)濟增速可能突破底線。影響經(jīng)濟增速的原因之一，是2016年中國房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)較大負增長，這對中國經(jīng)濟增長的負面作用不可低估。

余永定觀察到，中國經(jīng)濟中可能存在惡性循環(huán)，而基礎(chǔ)投資空間巨大，為避免硬著陸的風險，需要增加財政赤字，支持基礎(chǔ)設(shè)施投資，同時令人民幣盯住利率，而不是貨幣供應(yīng)量，盡快實現(xiàn)浮動。

一季度300城市土地成交總面積環(huán)比銳減52%

CRIC研究中心今日發(fā)布的最新報告顯示，一季度，CRIC監(jiān)測的300個城市經(jīng)營性用地供應(yīng)同、環(huán)比跌幅均超6成；成交面積同比降28%，環(huán)比銳減52%；成交均價同比大漲26%，環(huán)比微跌3%。

報告顯示，一季度，CRIC監(jiān)測的300個城市經(jīng)營性用地總供應(yīng)建筑面積為8417萬平方米，同、環(huán)比均下降6成有余。其中二線城市表現(xiàn)相對較好，供應(yīng)規(guī)模甚至稍高于去年同期水平，一線和三四線城市均遠低于去年同期。

成交方面，300個城市經(jīng)營性用地總成交建筑面積為8113萬平方米，同比下滑28%，環(huán)比下跌52%；總成交金額為2686億元，同比下降10%，環(huán)比下降54%；成交均價為3311元/平方米，同比大漲26%，環(huán)比微跌3%。

環(huán)渤海地區(qū)

環(huán)京樓市漲幅遠超北京 調(diào)控政策將出臺 與北京持平

　幾乎是同時，3月25日前后，上海、深圳、南京、武漢連發(fā)樓市新政，涉及全面收緊限購、限貸，其中上海限購3年變5年，樓市調(diào)控政策升級為全國最嚴；深圳限購1年變3年。作為一線城市的排頭兵，北京是否接棒尤其引發(fā)關(guān)注。經(jīng)21媒體記者多方采訪獲悉，北京的調(diào)控措施已經(jīng)在逐步落地，涉及到嚴格限購資格審查，規(guī)避通過假離婚等方式獲取購房資格的情況，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場等。

在三四線城市都在絞盡腦汁去庫存之時，借京津冀協(xié)同發(fā)展和北京行政副中心飛漲的“北三縣”（廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻緊鄰北京）樓市或?qū)⒚媾R嚴格的調(diào)控政策。

3月29日，21媒體記者致電廊坊市人民政府辦公室獲悉，廊坊市人民政府根據(jù)國家和省政府的要求，結(jié)合本地情況，研究了有關(guān)進一步規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定住房價格的若干措施，具體措施方案正在程序?qū)彾ㄖ?，不日將發(fā)布。

長三角地區(qū)

上海出臺“史上最嚴”樓市新政

上海市政府新聞辦日前舉行市政府新聞發(fā)布會，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的相關(guān)情況。

據(jù)介紹，長期以來，上海聚焦住房市場體系和保障體系，堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的原則，切實將推進住房保障、服務(wù)百姓安居作為本市住房發(fā)展的主線和首要任務(wù)，基本形成了廉租住房、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房、征收安置房“四位一體”、租售并舉的住房保障體系，保持了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

珠三角地區(qū)

廣東房地產(chǎn)藍皮書發(fā)布 庫存總量持續(xù)攀升

據(jù)新華網(wǎng)29日消息，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會29日發(fā)布《2016廣東房地產(chǎn)藍皮書》顯示，2015年廣東房地產(chǎn)市場在業(yè)態(tài)和區(qū)域等方面不斷分化，住宅、寫字樓銷量同比上升，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房則同比下降；珠三角相對其他地區(qū)市場回暖步伐更快，銷量同比增速持續(xù)領(lǐng)先。

藍皮書認為，伴隨著區(qū)域經(jīng)濟一體化的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場以城市群形態(tài)發(fā)展的趨勢也在增強，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房價高企，進而輻射帶動周邊城市、地段市場的活躍。如2015年深圳商品住宅銷售面積665.87萬平方米，同比增長65.2%，而臨近深圳的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)銷售面積同比分別增長134%和81%，合計銷售563.52萬平方米，占全市的43.4%。東莞全市商品住宅成交1001.3萬平方米，同比上漲77%，臨近深圳片區(qū)銷售火熱。

從商品住宅銷售均價看，2015年深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均價同比漲幅約40%。藍皮書認為，深圳房價的上升與金融的過度支持密不可分，包括各類商業(yè)銀行、貸款公司、電商平臺提供的各類商品住宅抵押貸款大量增加。金融杠桿被濫用，使得成交物業(yè)的總價節(jié)節(jié)攀升，其結(jié)果是“剛需”被拋離樓市基本面。